Nuevos créditos hipotecarios: cuánto necesito cobrar para acceder y hasta qué monto puedo solicitar
El lanzamiento de nuevos créditos hipotecarios por parte de algunos bancos despertó un gran interés en el mercado, por la reaparición de ese instrumento que permite el acceso a una vivienda con financiación a 30 años. Hay gran expectativa en el sector inmobiliario tanto en adquisición de vivienda como en construcción.
Las bajas tasas de interés que dispuso el Banco Central animaron a varias entidades a estudiar el relanzamiento de créditos hipotecarios de largo plazo.
Requisitos para los créditos hipotecarios
Entre estos se incluye la disposición del propietario a vender bajo las condiciones del crédito, la ausencia de impedimentos legales sobre el inmueble, como títulos observados, procesos sucesorios inconclusos o hipotecas previas, y la presentación de la documentación requerida, que comprende el último título de propiedad, el reglamento de copropiedad para departamentos o PH y el plano de mensura.
Las características de la propiedad no limitan la elegibilidad para el crédito, abriendo un abanico amplio de posibilidades para los solicitantes. Incluyen viviendas usadas, a estrenar y en etapa de pozo (en construcción).
El último banco en sumarse fue el Supervielle, que por ahora no dio detalles de cómo serán los préstamos pero adelantó que estarán disponibles desde el próximo 4 de mayo.
Cuánto hay que ganar para acceder a un crédito hipotecario
En uno de los bancos que ofrecerá los préstamos (Hipotecario), por cada $100.000.000 a 40 años se deberá tener un ingreso mensual de $3.128.000 y se pagará una cuota de $782.000 para no clientes, mientras que con el mismo ingreso, los que ya son clientes abonarán una cuota de $505.000 con una tasa preferencial de 4,25% el primer año.
En el caso de una pareja se pueden sumar los ingresos de ambos y solicitar el crédito en conjunto y, por tanto, pedir más dinero. Así, se necesitarán al menos cuatro salarios promedio, ingresos de $3,2 millones.
En el caso en que se necesite solicitar el monto máximo que ofrece la entidad, que es de $250 millones, las cuotas mensuales al inicio para no clientes serían de $1.955.000, mientras que el ingreso mensual solicitado deberá ser mayor a $7.820.000.
Para quienes quieran pedir en el Banco Ciudad los clientes que quieran pedir un préstamos de $100.000.000, con una tasa del 5,5% y a pagar a 20 años, se necesitan tener ingresos de $2.760.000 mensuales y, además poseer ahorros que cubran el 25% restante del valor de la propiedad, ya que este financiamiento cubre el 75% del total. En este caso la cuota a pagar por mes será de $690.000.
Por otro lado, si se solicita el monto máximo que otorga la entidad, que es de $250 millones, el valor de la cuota será de $1.724.000 y se necesitará un ingreso mínimo de $6.896.000.
